合肥楼市新政满月：新房客流量成交量明显提升

5月15日,合肥发布房产新政,包括“购房补贴”“以旧换新”等多条重磅政策。新政实行1个月过去了,目前合肥市房地产市场如何?新政后房产成交量和价格上有无新变化?连日来,安徽商报融媒体记者对合肥多个楼盘和房产中介进行了探访,发现新房客流量、成交量明显提升。

客流量和成交量增长明显

6月18日下午,在合肥市望江东路与至德路交口的越秀·中寰天悦售楼部内,安徽商报融媒体记者看到,虽然是周二下午,但是售楼部内一片热闹景象,10多名顾客正在看房。该楼盘以140平方米以上的改善型房屋为主,总价也都在300万以上。“5月15日之后的1个月相较于之前的1个月,来看房的客流量和成交量都增加了50%左右。”置业顾问潘玲称,尤其是5月下旬,上述两个数据增长明显,周末时一天的成交量能达到10多套。

当天,在位于合肥市包河区淝河板块的中铁·花语江南售楼部内,前来看房的顾客同样较多。“看房量和成交量都增加了50%左右。”一名工作人员称。

6月19日上午,在合肥金寨南路上的龙湖·砚熙台售楼部,阴雨天气丝毫没有影响购房者的看房热情,多名顾客在倾听置业顾问对新政的介绍。销售人员张建辉介绍,新政之后的一个月相较前一个月,看房量和成交量增加了100%,“新政的刺激作用非常明显。”

合肥贝壳研究院的数据显示,自5月16日至6月15日,贝壳新房成交量环比增长44.6%;二手房成交量环比增长21.4%。

一次性补贴成购房者最关注问题

“从目前的数据来看,新政的刺激作用在小户型上表现更加明显,对于购买我们楼盘的小户型刚需客户来说,现在购房可以享受4至6万元的政府补贴,这对于他们来说吸引力很大,不少之前持观望态度的客户因此入手。”龙湖·砚熙台销售人员张建辉说道。

越秀·中寰天悦置业顾问潘玲也表示,新政之后大家关注最多的是一次性补贴的问题,“顾客会咨询补贴有多少、怎么样申请、什么时候可以拿到等。新政后的政府补贴、中介让利和开发商让利等各种优惠加起来,一次性能达到上十万,极大提振了购房者的信心。”

另外,“以旧换新”相关政策以及“房票安置”等政策也是消费者关注较多的内容。

国家统计局发布的今年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,5月合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,相比4月降幅收窄0.4个百分点,在三大长三角副中心城市中降幅最小。二手住宅方面,5月合肥销售价格环比下降0.9%,比4月降幅收窄0.3个百分点,也比南京、杭州降幅更小。

新政后合肥长短期购房意愿达新高

合肥大学房地产研究所针对“5·15”合肥楼市新政作了实施前后的市场调查和对比。政策评价方面,按照满分100分计算,购房者对合肥楼市新政的总体评分为84.2分,开发商评分略低于购房者,为80.4分。单项政策来看,购房者对“实施购房补贴”评分最高,为88分;其次是“调整首套房贷款利率”,评分86分;第三是“加大改善型住房供给”,评分85.4分。开发商对“调整首套房贷款利率”评分最高,为88.4分;其次是“提高住房公积金贷款额度”,评分86.6分;第三是“实施购房补贴”,评分86分。购房者和开发商对“房票安置”的认可程度均较低。另外,补贴对象的资格认定,补贴资金发放的主体是合肥市本级还是市、区、县,或者市区县各发放多少比例,发放的时间节点如何把握,逾期不发放怎么办等问题,市场期待进一步明确。

在购房者购房意愿方面,新政颁布实施前的5月初,受访者未来三年计划购房的比例为14.16%,其中计划1年内购房的比例为2.74%。新政颁布后的6月初,受访者未来三年计划购房的比例上升至15.08%,其中计划1年内购房的比例上升至3.84%,长期和短期购房意愿均达到上半年以来的新高。

分类市场来看,合肥楼市新政公布后一周,全市和市区新建商品住宅日均成交量较前一周分别上升53.7%和63.6%。5月20日至26日,合肥市区商品住宅备案销售约30000多平方米,5月27日至6月2日,合肥市区商品住宅备案销售约83000平方米。

安徽商报融媒体记者 张剑 郜征 文/摄