探访楼市新政后合肥法拍房市场：挂牌量略升成交价略降

近日,国内一研究机构发布了全国上半年法拍房数据,全国法拍房市场交易热度持续,成交套数有所上升,平均成交价格略有下降。近期,省城法拍房市场稳定,合肥政务区、滨湖新区、高新区等位置上新了一些优质房源,不少房源处于低价变卖中。

合肥法拍房挂拍数上升

根据中指研究院数据显示,2024年上半年,全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套,较2023年7.42万套增加约5.8%,但总成交金额却有所下滑,为1537.3亿元,较去年同期减少约43.2亿元。今年上半年,法拍房的挂拍房数量为38.2万套,比去年同期少了6000套。在挂拍数量有所下降的同时,成交数则有所上升,说明法拍房市场交易热度的上升。

从今年法拍房的成交价格来看,2024年上半年各类法拍房源成交均价5147元/平方米,而2023年同期均价5584元/平方米,同比下降7.8%。相比之下,住宅法拍房的下降幅度没那么大,2024年上半年住宅型法拍房成交均价9075元/平方米,2023年同期9606元/平方米,同比下降5.5%。

作为实行楼市新政不久的省城合肥,近期法拍房的数量和价格有怎样的变化呢?记者联系到省城多家法院的拍卖辅助机构、同伦拍拍科技服务有限公司安徽省公司负责人郭立峰。

郭立峰称,从数据上来看,今年以来合肥司法拍卖市场情况总体平稳,成交价格略有下降。

记者从阿里司法拍卖平台上梳理发现,2023年7月合肥范围内住宅用房进行司法拍卖的有309套,而2024年7月这个数字上升为467套;全省范围内,2023年7月住宅用房进行拍卖的有1680套,而2024年7月这个数字上升为1968套。可见,从7月份的法拍房挂拍量上有增长的趋势。

“从数据来看,合肥范围内法拍房最终成交价基本保持在评估价的70%至80%左右,这也是一个稳定的价格,也有的部分位置好或房源紧缺的住房,成交价高于评估价。”郭立峰称,“是否选择法拍房,这要看每个人的情况,每个人对房子的需求不同,如果是同一小区同样的房型,那可以关注法拍房,价格一般会低于市场价,而且省去了中间的中介费用。”

成交价格大多低于评估价

打开阿里司法拍卖平台,搜索住宅用房,在今年上半年已经拍卖结束的标的物,位于合肥的一共有约1920套房产信息,其中有人出价拍卖成功的一共有362套,低于50万成交的33套,50万～100万成交的共137套,高于100万成交的共192套。

记者梳理发现,在上述拍卖成功的住宅用房中,一共有33套拍卖房的最终成交价格超过了评估价,有4套房屋的评估价与成交价相同,其余的成交价格比评估价格低,成交价与评估价相差几万到几十万不等,其中差价在10万至30万区间的较多。

位于合肥市高新区徽商城市庭院一成套住宅,建筑面积为206平方米,评估价为610万,经过221次出价,最终以650万成交;位于合肥市滨湖新区云谷路湖滨公馆一套住宅,建筑面积为165平方米,评估价为335万,经过194次出价,最终以352万成交;蜀山区望江西路印象西湖花园一套住宅,建筑面积为90平方米,评估价为141万,经过103次出价,最终以178万成交。

在所有成交的法拍住房中,也有不少出价人数超过20人的“抢手货”。位于合肥市庐阳区淝河西街城市公馆一套141平方米的住宅,吸引了12068次围观,一共28个报名竞拍,最终经过101次出价,以478万成交,而该房屋的评估价为374万元,成交价格超过评估价104万。

“变卖价”也值得关注

司法拍卖中拍品的价格是由评估机构进行评估,经法院司法确认后得出,按照法律规定,第一轮拍卖拍品的起拍价格不能低于评估价的70%,流拍后第二轮拍卖起拍价格不能低于首轮流拍价格的80%,而二拍流拍后进入变卖程序。

合肥范围内新上即将拍卖或者正在进行司法拍卖的住宅用房有近500套,其中有不少优质房源,有购房需求或对法拍房感兴趣的市民可以留意关注。位于滨湖新区棠溪人家一4层住宅,评估价为2061万元,起拍价为1958万;滨湖世纪城徽杰苑一套住房,评估价为314万,起拍价251万;滨湖新区洞庭湖路佳源都市小区一套住宅,评估价245万,变卖价200万;滨湖新区玉龙路与洞庭湖路交叉口文华阁一住房,评估价为284万,变卖价为182万元。业内人士提醒称,进入变卖程序时,一旦有人出价,会马上进入24小时倒计时,竞拍者需要多加留意,以免错过出价时间。

实习生 刘森 郑芸洁 安徽商报融媒体记者 张剑